Fabián Fernandez Arriaga
Agente Internacional de Bienes Raices
Nuevos Proyectos Inmobiliarios
Invierte para Capitalizar en Riqueza, Familia & Bienestar
Mejores Proyectos Inmobiliarios
888 Dolce & Gabbana
Desde $1,592,900
Miami, Fl
Cipriani Residences Miami
Desde $1,592,900
Miami, Fl
Faena Residences Miami
Desde $1,282,000
Miami, Fl
The Well Bay Harbor
desde $1,275,900
Bay Harbor Islands, FL
Domus Brickell Center
desde $500,000
Miami-Brickell, FL
Aria Reserve Miami
desde $900,000
Bay Biscayne, Edgewater, Miami, FL
Análisis de Proyectos en Florida, Miami y Orlando
Datos Macroeconómicos y del Mercado Local
- Precio promedio por zona: Brickell ($620K), Downtown Miami, Aventura, Miami Beach
- Tendencia de apreciación: Se proyecta un crecimiento del 3–5% anual hasta 2026
- Demanda de alquiler: Alta, especialmente en zonas turísticas y de trabajo remoto
- Inventario disponible: Mejora leve, pero sigue siendo limitado en zonas premium
Estructura Legal y Tributaria
- No hay impuesto estatal sobre la renta en Florida
- Posibilidad de invertir sin visa ni residencia: Puedes comprar como extranjero, incluso sin cuenta bancaria local
- Uso de LLC: Muy común para proteger activos y facilitar la gestión tributaria
- Firmas electrónicas y compra remota: Todo el proceso puede hacerse desde Latino America y otros paises
Rentabilidad y Costos Operativos
- ROI estimado: Entre 6% y 10% anual en zonas de alta rotación turística
- Costos de mantenimiento: HOA fees, seguros, property taxes (varían por zona y tipo de propiedad)
- Modelo Airbnb o renta tradicional: Evaluar según zona, regulación local y perfil del inmueble
Versatilidad de Proyectos
- Ubicación exacta y conectividad
- Tipo de propiedad (condo, multifamiliar, hotelero)
- Etapa del desarrollo (preconstrucción, entrega inmediata)
- Gestión del alquiler (propietario directo vs. empresa administradora)
- Proyección de valorización y ocupación
Zonas recomendadas para invertir
- Brickell: Alta demanda corporativa y residencial
- Downtown Miami: En expansión, ideal para jóvenes profesionales
- Miami Beach: Foco turístico, ideal para renta vacacional
- Aventura: Familiar, con buena infraestructura y centros comerciales
- Orlando: Impulsado por el crecimiento económico y la demanda turística constante. Hotspot para alquileres a corto plazo y altos retornos de inversión
Mejores Oportunidades de Compra
GZ Universal Tower
Desde $249,000
Orlando, Fl
Arbor Estates
Desde $636,990
Miami, Fl
Hawthorne at Galiano Pointe
Desde $904,990
Miami, Fl
Salerno
desde $769,990
Miami, FL
Wildwood Groves
desde $719,990
Miami, FL
Altamira
desde $412,990
Miami, FL
Consejos para decisiones inteligentes en Bienes Raices
Define tu objetivo con claridad
- ¿Es para mudarte de forma permanente o como segunda residencia?
- ¿Querés estar cerca de escuelas, centros médicos, zonas turísticas o hubs comerciales?
- ¿Preferís una zona tranquila o con alta actividad social y cultural?
Evalúa tu estructura legal y financiera
- Podés comprar como extranjero sin residencia ni visa, incluso desde otro pais
- Considerá crear una LLC si querés proteger tus activos o facilitar la gestión tributaria
- Precalificá tu crédito si vas a financiar, o prepará prueba de fondos si pagás en efectivo
- Tené en cuenta los costos adicionales: impuestos, seguros, mantenimiento, HOA fees
Inspección y análisis de la propiedad
- Siempre hacé una inspección independiente antes de cerrar
- Verificá el estado del techo, aire acondicionado, plomería y estructura
- Pedí el informe de zonificación para saber si podés hacer reformas o alquilar
- Revisá el historial de la propiedad: flood zone, litigios, ocupación previa
Ubicación, ubicación y ubicación
- En Miami, zonas como Coral Gables, Coconut Grove y Kendall son ideales para familias
- En Orlando, considerá Winter Park, Lake Nona o Celebration por su calidad de vida
- Evaluá la cercanía a escuelas, hospitales, supermercados y transporte público
- Verificá el índice de criminalidad y el potencial de valorización
Planificación a largo plazo
- ¿La casa se adapta a tus planes de familia, trabajo remoto o movilidad?
- ¿Tiene potencial de reventa o renta si decidís mudarte en el futuro?
Oportunidades de Renta y Renta Corta (Vacacional)
Resia Golden Glades
$2,166 - $3,884 - 1+ bd | 1+ bt | 609+ ft²
Miami, Fl
Modern Towers Apartments
$2,055 - $3,156 - 1+ bd | 1+ bt | 851+ ft²
Miami, Fl
Clara Bay Harbor
$10,600 - $18,500 - 2+ bd | 2+ bt | 1325+ ft²
Bay Harbor Islands, Fl
Oak Enclave
$2,210 - $2,820 - 1+ bd | 1+ bt | 618+ ft²
Miami Gardens, FL
Bainbridge World Center
$1,998 - $2,978 - 1+ bd | 1+ bt | 781+ ft²
Orlando, FL
Bella Lago Apartments
$1,450 - 2+ bd | 2+ bt | 1100+ ft²
Orlando, FL
Renta... ¿Tradicional o Vacacional?
Tipo de Renta
Ideal
para
Información
Renta tradicional
Estancia larga (6–12 meses)
Contrato formal, verificación de ingresos, depósito de seguridad
Renta vacacional
Estancia corta (días o semanas)
Flexibilidad, amueblado, servicios incluidos, precios variables
- Si venís por trabajo, estudio o mudanza temporal, la renta tradicional es más estable.
- Si buscás comodidad y ubicación turística, la vacacional (Airbnb, Booking) es más práctica.
Gestión desde el extranjero
- Consulta con un asesor de Bienes Raices. o Revisa en plataformas confiables: Airbnb, Vrbo, Booking.com, bajo tu responsablilidad
- Verificá la reputación del anfitrión o empresa gestora
- Solicitá contrato digital o confirmación formal
- Pagá con medios seguros (tarjeta, PayPal, transferencias protegidas)
- Consultá si el edificio permite alquileres cortos (algunos tienen restricciones legales)
🔹 Muchos desarrollos en Orlando y Miami ofrecen administración profesional pensada para extranjeros, con opciones como gestión única del desarrollador o empresas sugeridas
Ubicación estratégica
- Miami: Brickell (urbano), Doral (latino y familiar), Wynwood (artístico), Miami Beach (turístico)
- Orlando: Lake Nona (moderno), Celebration (residencial), Kissimmee (vacacional), Winter Park (premium)
🔹 Verificá cercanía a supermercados, transporte, parques temáticos, hospitales y escuelas si es una estadía prolongada.
Costos y condiciones
- Depósito de seguridad: 1–2 meses de renta
- Tarifas de limpieza y servicio (en rentas vacacionales)
- Política de cancelación: flexible vs. estricta
- Impuestos locales: en rentas vacacionales puede aplicarse el “tourist tax”
Documentación y requisitos
- No necesitás visa para alquilar como turista, pero sí para estadías largas
- Podés alquilar como extranjero sin cuenta bancaria local
-
En rentas tradicionales, pueden pedir:
-Pasaporte vigente
-Prueba de ingresos o carta de empleo
-Referencias personales o bancarias
Oportunidades en Locación Comercial
Restaurant & Cocina
Renta $9.770
Miami-Dade County
Salón Peluqueria
Venta $140,000
Coral Gables, Fl
Autopartes Usados
Venta $325,000
Miami Gardens, Fl
Heladería
Venta $78,000
Miami Gardens, FL
Salón de Belleza
Venta $298,000
Sunny Isles Beach, FL
Tienda Suplementos Fitness
Venta $900,000
Bay Biscayne, Edgewater, Miami, FL
Acciones claves y consejos para renta o compra comercial
Define tu objetivo comercial
Antes de buscar propiedades, tenés que tener claro:
¿Es para uso propio (oficina, showroom, local) o inversión (renta a terceros)?
¿Buscás tráfico peatonal, visibilidad o cercanía a zonas corporativas?
¿Querés una propiedad con posibilidad de expansión o subdivisión?
💡 Esto define si te conviene un local en strip mall, un espacio en edificio corporativo, o un lote comercial independiente.
Ubicación estratégica
Miami: Brickell (corporativo), Wynwood (creativo), Doral (latino y logístico), Coral Gables (premium)
Orlando: International Drive (turístico), Lake Nona (tecnológico), Downtown Orlando (institucional)
🔹 Evaluá el flujo de personas, accesos, estacionamiento, competencia y perfil del consumidor local.
Análisis legal y documental
Verificá zonificación comercial: no todas las propiedades permiten cualquier tipo de actividad
Revisá restricciones de uso, licencias requeridas y normas locales
Si alquilás, asegurate que el contrato incluya cláusulas claras sobre renovación, mantenimiento y subarrendamiento
Si comprás, pedí title search, inspección técnica y revisión de impuestos pendientes
📌 Tip: Usá una LLC para proteger tu inversión y facilitar la gestión tributaria como extranjero
Evaluación financiera
Calculá el ROI estimado si vas a rentar a terceros
Considerá costos fijos: HOA (si aplica), seguros, impuestos, mantenimiento
Si alquilás, negociá incentivos como meses gratis, mejoras pagadas por el propietario o cláusulas de escape
🔹 En zonas como Miami, los locales comerciales pueden tener tasas de revalorización superiores al 6% anual
Diseño y funcionalidad
¿La propiedad permite adaptar el espacio a tu marca o actividad?
¿Tiene buena iluminación, acceso para personas con movilidad reducida, espacio de almacenamiento?
¿Podés instalar señalética visible desde la calle o fachada?
💡 Un local bien diseñado mejora la experiencia del cliente y aumenta el valor percibido.
Asesoramiento profesional
Contactame como agente inmobiliario especializado en propiedades comerciales
Consultaremos con un abogado local para revisar contratos y licencias
Si sos extranjero, no es problema, tenemos experiencia con inversores latinoamericanos
Proceso de Inversión o Adquisición
Búsqueda de Propiedades
Comienza la búsqueda de propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Brinda detalles de tus intereses en propiedades para evaluar sus condiciones y ubicación
Reserva
En esta etapa, los inversionistas manifiestan su interés en una propiedad en construcción y aseguran un rango de precio al realizar un depósito del 10%. Este depósito suele ser no reembolsable si decides no continuar con la compra.
Firma del Contrato
Una vez que la propiedad está reservada, se firma un contrato que detalla los términos de la compra, incluyendo el precio final y el cronograma de pagos. En esta etapa, se suele realizar un depósito adicional del 20%
Groundbreaking
Esta es la ceremonia oficial de inicio de la construcción. En este punto, la construcción ha comenzado y el proyecto está en marcha.
Pagos a Medio Camino
A medida que la construcción avanza, se realizan pagos adicionales según los hitos establecidos en el contrato. Estos pagos suelen estar estructurados en varias etapas, como la finalización de la estructura, la instalación de ventanas y puertas, y la finalización de los acabados interiores.
Cierre de la Compra
Una vez que la construcción está completa y la propiedad está lista para ser habitada, se realiza el cierre de la compra. En esta etapa, se completan todas las transacciones legales y financieras, y el inversionista recibe la propiedad.
Asistiré y gestionaré en cada paso hasta su cierre.
Fabián Fernandez Arriaga
Agente Inmobiliario Internacional
Mi visión de servicio es la de proporcionar soluciones a los clientes que buscan invertir en bienes raíces en el Sur de la Florida un enfoque profesional y personalizado.
Gracias a Nuevos Proyectos Inmobiliarios, mi objetivo de construir relaciones de confianza a largo plazo con nuestros clientes será posible. Con más de 10 años de experiencia asesorando a inversionistas internacionales, y ahora junto a Avenew Realty.
Experto en cada área del proceso de inversión. Me dedico a encontrar bienes raíces excepcionales, ya sea una nueva propiedad en desarrollo, o propiedades existentes, para acercarla a tu mano, convirtiendo tu sueño en una experiencia exitosa.
Formulario de Consulta
Su detalle me permitira saber su inquietud y como resolverla correctamente.
Gracias por consultar.
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